Bina Tamamlama Sigortası

Bina tamamlama sigortası, kentsel dönüşümde inşaatların tamamlanamaması ve mağduriyetin artması ile birlikte 16.03.2005 tarihinde ilgili bir yasa yürürlüğe girmiş bir sigorta türüdür. Elbette yalnızca kentsel dönüşüm projelerinde değil aynı zamanda inşaat yapım işlemlerinde de bina tamamlama sigorta yaptırmak gerekir.

Bina Tamamlama Sigortası Nedir?

Bina tamamlama sigortası, ön ödemeli olan konut satışlarında ve kentsel dönüşüm projelerinde alıcı tarafın mağduriyet yaşamaması amacıyla oluşturulmuş bir sigorta türüdür. 16.03.2005 tarihinde yürürlüğe girmiş ve inşaat şirketinin binanın veya kentsel dönüşüm projelerinin tamamlanmasına ilişkin sorumluluğunu yerine getirmemesi durumuna karşı güvence sağlamıştır.

Bina Tamamlama Sigortası Zorunlu mu?

Bina tamamlama sigortası, bina yapımı ve projelerin yarım bırakılması veya hiç başlamaması riskine karşı inşaat firmaları için bina tamamlama sigortası zorunlu hale getirilmiştir. Bina tamamlama sigortası sayesinde konut sahibi olmak için yüksek bedeller ödeyen tüketiciler, inşaat şirketi iflas etse bile, konut sahibi olabilirler.

"Konut sigortası nedir?" başlıklı yazımızı okuyarak konut sigortası hakkında daha detaylı bilgi edinebilirsin

Bina Tamamlama Sigortası Avantajları

Bina tamamlama sigortası hem daire sahiplerini hem de inşaat firmalarını koruyan bir sigortadır ve büyük avantajlar sağlar. Gel, bina tamamlama sigortasının avantajlarını birlikte inceleyelim.
Bina tamamlama sigortası yaptırarak inşaat firmasının keyfi davranışlarına karşı kendini güvence altına alabilirsin.
Toplu konut inşaatı ve kentsel dönüşüm projelerinde protokolde yazan şartlara uyulmadığı takdirde sigorta şirketi, başka bir inşaat firması ile sözleşme yaparak inşaatın tamamlanmasını sağlayabilir.
Poliçeni yaptırdığın sigorta şirketi, şirket, sahibinin herhangi bir neden dolayı ortadan kaybolması, kaçması, vefat etmesi veya şirketin iflası durumlarında daireyi satın alan tüketicilerin tüm zararını karşılar ve zor durumda kalmalarını önler.
İnşaat firmaları sorumlu oldukları yükümlülükleri yerine getirmezse sigorta şirketleri, bu durumu Gümrük ve Ticaret Bakanlığına bildirerek poliçeyi sonlandırabilir. Ayrıca proje denetimi de yaparak tüketicilerin mağduriyetini giderir; genel şartlar ve poliçe içinde belirtilen azami prime göre de ödeme yapar.

Bina Tamamlama Sigortasının Yatırımcıya Katkısı

Bina tamamlama sigortası, tüketici ve yatırımcının aleyhine olan durumları inceleyerek projenin devamlılığını garantiler.
Bireysel yatırımcıların finansal güvenliğini sağlar ve olası risklerin önüne geçer.
Bina tamamlama sigortası sayesinde sigorta şirketi, yeni yapı projelerinde finansman modellerini, risk durumlarını ve iş planlarını yakından takip ederek bunların yönetilmesi aşamasında yardımcı olur.

Bina Tamamlama Sigortasının İnşaat Firmasına Katkısı

Bina tamamlama sigortası, inşaat alanının denetlenmesini sağlar. Ayrıca uyumunu finansal, idari ve teknik açıdan yapılacak olan yapının projeye uyumunu değerlendirerek risk denetimine katkı sağlar.
Bina tamamlama sigortası sayesinde inşaat firması banka kredilerini tüketmeden ve teminat mektubu almadan teminatlara ulaşabilme imkânı bulur.

Bina Tamamlama Sigortasının Ekonomiye Katkısı

Bina tamamlama sigortası, yeni kaynak oluşturulmasını sağlayarak ülke yatırımlarının ve varlıklarının korunmasına da yardımcı olur.
Bina tamamlama sigortası; yatırımcıların yanı sıra inşaat firmasına, müteahhide, tüketiciye finansal güvence oluşturur.

Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları Kapsamı Nedir?

Bina tamamlama sigortası genel şartları doğrultusunda teminat kapsamı şu şekildedir.

İnşaat firmasının iflası
Eğer satıcı gerçek kişi ise mirasçıların mirası reddetmesi şartıyla vefat etmesi ya da A.3 ve A.4 maddelerinde belirtilen haller dışında inşaatın 12 ay içinde tamamlanmaması
Şirket sahibinin kaçması veya vefat etmesi durumlarında tüm zararları karşılayarak mağduriyeti giderir.

Bina Tamamlama Sigortası Kapsam Dışı Durumlar

Proje kapsamında olan ama konut olarak kullanılmayacak alanlar
Projenin dolu, sel, su baskını, toprak kayması ve yıldırım gibi doğal afetler nedeniyle bitirilememesi
Konut satışının sözleşme kurallarına aykırı yapılması ve noter onayının yapılmaması
Nükleer faaliyetlerden kaynaklanan problemler
Ayaklanma, ihtilal, isyan ve savaş sırasında oluşabilecek hasarların projeye zarar vermesi
İnşaat bakım faaliyetleri sırasında dahili su, duman, infilak, kar ağırlığı ve taşıt çarpması sonucu meydana gelen hasarlar
İnşaat firmasının kurallara aykırı hareket etmesi
Kamu kurumlarının projeyi durdurmaya karar vermesi

Bina Tamamlama Sigortası Ne Zaman Devreye Girer?

İnşaat firması, bina tamamlama sigortası kapsamında gerekli sorumluluğunu yerine getirmez ise bu durum Bakanlığa bildirildiği takdirde poliçe devreye girer. Bina tamamlama sigortası genel şartları doğrultusunda tüketicinin inşaat firmasına ödediği parayı (yasal faizler dahil olmak üzere) karşılar Bina tamamlama sigortası sayesinde yalnızca temelden girilen projelerde değil, kentsel dönüşüm projeleri de güvenli hale gelir.

Bina Tamamlama Sigortası İçin Gerekli Evraklar

Bina tamamlama sigortası genel şartları kapsamında sigorta yaptırmak istediğinde senden istenen bazı evraklar vardır.

Sigortanın konusu
Kentsel dönüşüm için ön ödemeli yani devre mülk veya maketten satış kapsamındaki yapılar
Serbest yapılar
Projeye ait bilgiler
Firma bilgileri (T.C. numarası, vergi numarası)

Projenin bedeli
Projenin başlangıç ve bitiş tarihleri
Proje fotoğrafları
Toplam konut brüt alanı
Toplam iş yeri brüt alanı
Eklenti alanı
Ortak yerleri brüt alanı
Toplam inşaat alanı
Borçlu ya da sigortalı bilgileri
Proje risk durumu

Firmadan İstenen Belgeler

Ticaret Sicil Gazetesi
Vergi levhası
Satış vaadi sözleşmesi
İmza sirküleri
İnşaat ruhsatı
Müteahhit sözleşmesi
Devam eden/biten işler tablosu
Taşeron firmaların sözleşmeleri

Firmaların faaliyet belgeleri

Tapu
Vergi beyannamesi
Bilanço, mizan ve gelir tablosu
Çek raporu
“SGK ve maliyet borcu yoktur.” evrakı

Bina Tamamlama Sigortası Fiyatları

Bina tamamlama sigortası fiyatları ana teminatlar dışında poliçene eklettiğin ek teminatlara göre değişir. Çünkü ek teminatlarla birlikte sigorta daha kapsamlı hale gelir ve buna bağlı olarak bina tamamlama sigortası ücreti artar. Ayrıca bina tamamlama sigortası yapan şirketlerin fiyat politikasına göre de ödemen gereken prim değişecektir. Dolayısıyla bina tamamlama sigortası maliyeti hakkında net bir rakam söylemek mümkün değildir. Dilersen sigorta şirketin ile iletişime geçerek fiyatlar hakkında daha detaylı bilgi alabilirsin.